プロデュースティーエムワイについて
はじめまして。
私たちプロデュースティーエムワイのホームページをご覧いただきありがとうございます。
ここでは、私たちは一体どのようなお家づくりをしているのか、詳しくご紹介させていただきます。
私たちプロデュースティーエムワイとは？
私たちは、低予算でも高性能・高品質な注文住宅を作れる、地域密着型工務店です。
低予算でも高性能・高品質な注文住宅を作れる、地域密着型工務店とはいったいどういうことなのか？
これからしっかりお答えいたしますので、どうぞご覧ください。
目次：
1.高性能な住宅について
・長期優良住宅ってなに？
・長期優良住宅で受けられる減税処置
・長期優良住宅の断熱性について
・長期優良住宅の耐震性について
2.高品質な住宅について
・徹底した気密性の確保
・チームワークが大切です
3.低予算でも高性能・高品質な住宅を建てられるわけ
・コスト削減
4.地域密着型なので、こんな利点があります
・職人さんとの信頼関係が強い
5.サポートについて
・全工程でサポート
・地元だからできる、きめ細かなサービス
6.アフターサポートについて
・点検
・保証・保険等
7.商品プランについて
・Arieシリーズ
・HUCKシリーズ
プロデュースティーエムワイの高性能な住宅について
お客様に高品質の住まいをご提供するため、長期優良住宅の認定基準を満たす住宅を建築しています。長期優良住宅は、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）や一般的な新築住宅と比較しても、より高い性能と耐久性を備えた住宅です。
長期優良住宅ってなに？
長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が施された優良な住宅として、国土交通省が認定する住宅です。一般的な住宅よりも耐久性、耐震性、省エネルギー性能などが優れており、100年以上にわたって快適に暮らせる住宅として設計されています。
長期優良住宅で受けられる減税処置
1. 住宅ローン減税（4500万円まで）
長期優良住宅は、一般住宅に比べて住宅ローン減税の上限が引き上げられます。
減税内容: 借入残高の最大4500万円までが対象となり、控除率は年0.7%（一般住宅の場合は最大4000万円まで）。
控除期間: 通常10年間、特例措置によって13年間になる場合もあります（2024年12月末までの新築物件など）。
控除額: 最大控除額は13年間で455万円。
2. 不動産取得税控除（1300万円）
長期優良住宅では、不動産取得税において課税標準額から1300万円が控除されます。
通常住宅との差: 一般住宅は1200万円控除が多いため、長期優良住宅では100万円多く控除されます。
具体例: 課税標準額が3000万円の場合、1300万円を差し引いた1700万円が不動産取得税の課税対象となります。
3. 登録免許税の引き下げ
住宅取得時に必要な登録免許税が、長期優良住宅では軽減されます。
税率の引き下げ:
- 不動産の所有権保存登記：通常0.4% → 0.1%
- 所有権移転登記（新築住宅の場合）：通常2.0% → 0.2%
例: 課税価格3000万円の住宅の場合、保存登記の登録免許税は通常12万円が3万円に、移転登記は60万円が6万円に軽減されます。
4. 固定資産税の減税（5年間）
長期優良住宅の場合、新築から5年間、固定資産税が半額に軽減されます（一般住宅は3年間）。
対象: 新築住宅の床面積50㎡～280㎡部分が適用範囲。
具体例: 固定資産税が年間12万円の場合、5年間は毎年6万円に軽減されます。
5. 贈与税の非課税枠（1000万円）
長期優良住宅を建てるための資金を親や祖父母から贈与された場合、贈与税の非課税枠が1000万円まで拡大されます（一般住宅は700万円）。
適用条件: 贈与者が直系尊属（親や祖父母）であること、購入者の年齢が18歳以上であることなど。
注意点: 資金の使途は住宅取得費用に限定されます。
6. 所得税の特別控除（投資型減税）
長期優良住宅を取得した場合、一時的に所得税から控除が受けられます。
控除額: 建築費用の10%相当額（上限650万円）。ただし、ローンを利用しない場合や、ローン減税との併用は不可。
適用条件: 認定長期優良住宅であること、一定の省エネ性能を満たしていることなど。
以上のように、長期優良住宅では多岐にわたる税制優遇が用意されています。住宅購入計画の際には、これらの減税措置を活用することで、総費用を大きく削減することが可能です。
長期優良住宅の断熱性はどれぐらいすごいの？
長期優良住宅の断熱性能等級は5以上が基準であり、一般的な住宅と比べてかなり優れています。プロデュースティーエムワイでは、政府が推進しているエコ住宅「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」と同レベルの断熱仕様と高性能樹脂サッシを組み合わせ、より優れた断熱性能を実現しております。
特筆すべきは、当社の長期優良住宅が超断熱仕様を標準採用し、UA値0.47を実現していることです。
UA値とは住宅の断熱性能を表す指標で、値が小さいほど断熱性能が高いことを示します。
当社のUA値0.47は、多くの地域で断熱等級5を上回る優れた性能であり、お客様の快適な暮らしをサポートします。これは、北海道エリア相当の断熱仕様となります。
これにより、外気温の影響を受けにくい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の大幅な削減にも貢献します。
高い断熱性能は、年間を通じて安定した室温を維持し、結露の防止にも効果的です。
このような超断熱な住宅は、長期優良住宅の水準だからこそ実現できます。
長期優良住宅の耐震性はどれぐらいすごいの？
長期優良住宅の耐震性能は、一般的な住宅基準を大きく上回ります。最高等級である耐震等級3を標準としており、大地震にも耐えうる強固な構造を実現しています。
建築物の地震対策に欠かせないEQガードという制震ダンパーを設置し、地震や台風などに起因する建築物や構造体の振動を吸収し、変形や損傷を抑えております。
EQガードは国土交通大臣認定壁倍率2.8倍を取得した制震ダンパーです。 鉄の持つ弾塑性の能力を活かし、3つの部材により地震のエネルギーを効率的に吸収。
繰り返される地震にも変わらない制震能力を発揮します。
さらに、床には「剛床構造」を採用し、地震や台風などの横からの力に対しても高い耐性を持つ安全な住まいを提供しています。
また、プロデュースティーエムワイはEQガードに加え、構造計算図書をつけた、安心の耐震性を実現しています。
プロデュースティーエムワイの高品質な住宅について
プロデュースティーエムワイでは、長期優良住宅の認定基準を満たす高性能住宅の建築に加え、細部にまでこだわった高品質な施工を行っています。 この品質へのこだわりを支えているのは、徹底した気密性の確保とスタッフのチームワークです。徹底した気密性の確保
長期優良住宅の性能である断熱性能などは、申請書類上の数値に表されています。 しかし、実は施工時の技術力や細部への配慮が実際の性能へ大きく影響します。当工務店は、長期優良住宅の高い断熱性能を最大限に発揮させるため、施工時に生じる"隙間"に対して徹底的な対策を行っています。
「完成後に見えない箇所だからこそ丁寧に施工する」という信念のもと、気密テープやウレタンを使用して、すべての隙間を丁寧に塞いでいます。
これにより、外気の侵入を防ぎ、実際の長期優良住宅相当または申請書類上の数値性能を実現し、断熱効果と省エネルギー性能を実現しています。
※ちょっとした隙間も見逃さず、とことん塞ぎます。
施工後 =>
※このようにして気密テープやウレタンを使用し、すべての隙間を塞いでます。（クリックで拡大できます）
チームワークが大切です
地元工務店だからこそ、施工現場にスタッフみんなが集まり、その場で話し合う。そこで飛び交う意見の中心は、お客様と直接打ち合わせを行うデザイナーや営業スタッフ。
お客さんのことを理解しているからこそ、どんなことを望んでいるか想像し、よりより完成像を想像しながら施工を進めていきます。
各業者さんとも私たちが直接意見交換を行い、お客様のご要望を形にするために情報共有を欠かせません。 図面では読み取れない、細部への配慮も怠りません。
低予算でも高性能・高品質な住宅を建てられるわけ
私たちは、お客様の夢と予算を大切にする工務店です。 長期優良住宅の基準を満たす高性能で高品質な注文住宅を、お手頃な価格でご提供できる理由をお話しします。コスト削減
当社が実現する低価格の秘密は、無駄を徹底的に排除し、本質的な価値に集中する経営哲学にあります。 大げさな広告や派手な営業ではなく、真の品質と信頼を大切にしています。地域に根ざした経営
地元とのつながりを大切にし、口コミと信頼を基盤とした集客を実践。
高額な広告宣伝費に頼らず、お客様と誠実な関係を築いています。
効率的な事業運営
モデルハウスや大規模な営業部門は持たず、必要最小限の組織運営を心がけています。これにより、お客様に不要なコストを転嫁することなく、住宅価格を抑えられます。
地元職人との信頼のネットワーク
長年培ってきた地域の職人や資材業者との強い絆。このネットワークにより、高品質な材料を適正価格で調達できます。
徹底した無駄の排除
現場での受発注ミスを減らし、適切な資材管理とゴミ分別を実施。持続可能な建築プロセスを通じて、コストと環境負荷を最小限に抑えます。
スマートな仕入れ戦略
Nac会員による共同仕入れシステムを活用し、材料購入コストを大幅に削減。これらの節約は、直接お客様の住宅価格に反映されます。
これらの理由により、高性能な住宅でもリーズナブルな価格で建てられる仕組みになっております。
限られた予算の中でも、妥協のない高性能・高品質な住宅をお届けいたします。
地域密着型なので、こんな利点があります
職人さんとの信頼関係が強い
私たちには、長年の活動を通じて築き上げてきた、地域の優秀な職人たちとの信頼関係があります。お客様のご要望をお伝えするために私たちが直接、職人さんと打ち合わせを行い、完成のイメージやご要望を細かくお伝えできます。
当工務店の監督はもちろん、営業、デザイナースタッフも定期的に現場を確認します。
お客様と直接打ち合わせをする私たちが建設中のお家を確認し、職人さんと直接お話ができるのも、地域密着型工務店の強みだと思います。
サポートについて
全工程でサポート
お客様との打ち合わせが始まると、ご要望などのヒアリング、土地探し、住宅設計、ご要望変更に対しての打ち合わせ、住宅ローンの手続き、建築、アフターケアまでの一貫したサポートを行います。国や自治体から受けられる補助金や、長期優良住宅で優遇される住宅ローンなどの税金に関するお手続きなどもサポートさせていただきます。
地元だからできる、きめ細かなサービス
当工務店のスタッフを含め、職人さんも同地域に滞在しております。そのため、お客様のお住まいに何か問題が生じた際には、迅速に対応することができます。
例えば、季節の変わり目に発生しやすい問題や、経年による不具合など、些細な事でもすぐに対応することができます。
同地域ということで、不明な点があった際にもお気軽にご相談いただけます。
アフターサポートについて
「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。大切な家族を守る家だからこそ、その担い手としてアフターメンテナンスサービスを行っています。
点検
ミライホームの「ミライサポート」をご利用いただけます。 住宅所有者に安心と安全な暮らしを提供するためのアフターサービスプログラムです。定期点検の実施
・半年、1年、2年、5年、10年の定期点検と記録、保守、管理の実施を行います。
住宅メンテナンス診断士による「お家ドック」
・定期的な点検で住宅の安全性を確認
・点検報告書の提供と早期修繕のアドバイス
24時間365日のトラブル対応（10年間無償）
・水回り、玄関の鍵、窓ガラス、電気設備、ガス設備のトラブルに対応
・長く安心してお住まいいただける様、トラブル24時間365日サポートセンターが対応
住宅設備保証サービスが10年付
住宅に付帯される設備をパッケージとした保証です。
通常では、メーカー保証1年ですが、10年間の保証をつけて安心して設備をお使いいただけます。
住宅購入後もこれらのサポートを提供しております。 メンテナンスやサポートが必要なときにご利用いただけます。
保証・保険等
ハウスジーメンは、住宅購入後も安心できる包括的な保証システムを提供しています。最長10年間にわたり、住宅の構造部分を最大3,000万円までカバーする瑕疵保険を利用しています。
当社の保証は住宅の根幹を徹底的に守ります。基礎、柱、梁の構造的欠陥から、屋根や外壁の防水性能まで、あらゆるリスクに対応。
雨漏り、耐震強度の問題、給排水管の不具合など、専門家による綿密な調査と修復を保証します。
万が一問題が発生した場合、48時間以内に現地調査を実施。専門技術者が迅速に対応し、お客様の追加負担なく原状回復に努めます。さらに、5回（10年間）の無料点検サービスで予防的なメンテナンスも行っています。
10年経過後も、有償メンテナンスにより保証期間を10年間延長することが可能です。
商品プランについて
当工務店には商品プランがいくつかございます。外装や間取り、料金プランなど、ご参考いただけるArieシリーズとHUCK シリーズというものがございますのでよろしければご覧ください。
もちろん、これらの商品プランも長期優良住宅であり、高品質な住宅となっております。
無料で資料請求もできます。ご興味がございましたらご請求ください。
Arieシリーズ
当工務店は、「Arie」と提携を組んでおります。Arieは、国が推奨する「⻑期優良住宅」に適合する仕様を基本とし、 さらに「震災に強く、安⼼な家」「断熱性能が⾼く省エネで暮らす」という２つを最も重要な住宅性能と考え全商品標準の仕様としています。
現在、5つのコンセプト商品を提供しており、全ての商品が長期優良住宅であり、耐震性、断熱性がとても高いです。
HUCKシリーズ
当工務店は、「HUCK」とも提携を組んでおります。HUCKのコンセプトは、エイジングを楽しみながら、長く愛せる本物の木の家。
ライフスタイルの変化に合わせて、DIYやカスタマイズも自在で、住まい作り本来の楽しみを体験できます。
- 蜜蠟で味わい深くなる無垢の木の床。
- あえてラフに塗った壁にはヴィンテージのスイッチ。
- こだわって探した真鍮のマーリンランプ
自然素材を使った、ほとんどすっぴんの内装だから、好みの色に壁を塗り替えたり、飾り棚を作ったり。
好みが変わったら、なんどでもやり直せる、そんな遊び心が満載なのがHUCKです。
詳しい外装や間取り、料金プランなどはこちらのArieシリーズとHUCK シリーズの紹介ページに掲載されております。
無料で資料請求もできます。ご興味がございましたらご請求ください。
